夫妻办理房产过户的条件？房产过户纠纷问题？

市面上的房型特别的多有普通房，还有公寓房，但是，在购买的时候不管买哪一种房子，过户是必须要办理的东西，可能有的人在买房子的时候选择的是夫妻房，那么，你们要购买这种的话，就必须要围绕这个看一下夫妻办理房产过户的条件是什么，其次，还要清楚房产过户的纠纷问题有哪些。

夫妻办理房产过户的条件？

夫妻房产证过户的条件：

1、同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

2、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

1、非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

3、注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

房产过户纠纷问题？

一、办理过户不及时遭遇法院查封

如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效，因此给买方造成损失的，应承担损害赔偿责任。

如果签订合同后在办理房屋手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封等，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买方可请求解除合同，并要求房屋是一体一人承担相应的违约责任。

二、卖家交房怎么办

除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。

若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

三、过户后，卖家户口未迁移怎么办

房子往往和福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

四、买家无法及时支付尾款怎么办

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

五、房屋质量有问题怎么办

1、如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；

2、如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；

3、卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

这篇文章主要给你们介绍了一下，夫妻办理房产过户的条件是什么，文章里把最主要的条件都给你们写了出来，在办理的时候，只要满足以上所写的这些就可以进行过户，如果有一条不满足的话就没办法进行，因此大家一定要把这些条件重视起来，另外，也看了一下房产过户的纠纷问题有哪些。