杭州二手房过户费怎么算？二手房过户费谁出？

现在除了新房之外，二手房也成为了很多人的选择。买二手房，就必须要过户，在办理二手房过户交易的时候，我们就有必要缴纳一定的费用。很多人对于二手房的过户费并不是非常的清楚，也不知道具体的费用该由谁去承担，那么下面看看杭州二手房过户费怎么算？二手房过户费谁出？

杭州二手房过户费怎么算？

1、其营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、其契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税。

3、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

4、其个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。

5、其土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

6、其房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

二手房过户费谁出？

1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

2、既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

有关于杭州二手房过户费怎么算以及二手房过户费谁出的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。其实，二手房的交易流程并不复杂，只要按照要求走即可，对于税费我们也应该了解清楚，要提前准备好这部分钱。