购买房屋过户时间？购买房屋的税费？

不管是和房地产购买房子还是和房东购买，过户这件事情是必须要办理的，如果交易了的话，这个房子就是自己的，但是，房产证上不是自己的名字这样是不行的，所以，我们要围绕这方面了解一下其中的知识，看一下购买房屋的过户时间是什么时候，其次，再看一下购买房屋的税费都有哪些。

购买房屋过户时间？

其实房产证下来后就可以办理过户，最重要的是了解一下房子过户手续。

1、我们买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、相关的买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、那当得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、也要带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

购买房屋的税费？

购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。

步：交首付款签买卖合同

1、应注意购房合同的内容

在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

2、签订购房合同时别忘了查验“两书”

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

3、交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0．5‰交纳。

第二步：办理购房贷款交纳相关费用

1、选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

2、公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17％，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99％，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。

3、公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10％。商业贷款目前的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20％作为首付款，而住房公积金贷款可达到九成，即购房者可以申请房款90％的贷款，首付10％即可。

4、贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同。

一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

从这篇文章的介绍中已经知道了购买房屋的过户时间是什么时候，一般的话只要房产证下来就可以办理过户，如果中间没有什么突发情况的话，就可以顺利的办理完这件事情，也不会耽误大家太多的时间，所以，知道了它的具体时间之后就可以办理这件事情了，另外，我们也看了一下购买房屋的税费都有哪些。