房屋抵押担保办理注意事项有哪些 如何办理房屋抵押贷款手续

我们对于房屋抵押担保可能听说的少一些，我们更多的都是听到房产抵押手续的办理。其实，房屋抵押担保只是我们在办理房屋抵押贷款手续的一个流程，这个流程的办理注意事项相对多一些，有些注意的是我们不能够忽视的问题。那么，小编主要说一下，房屋抵押担保办理注意事项有哪些？如何办理房屋抵押贷款手续？

房屋抵押担保办理注意事项有哪些？

1、抵押人如果是公司法人，那么其应提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经过股东会议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。

2、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交由抵押权人保存，防止抵押财产意外损毁而蒙受损失。办理抵押的登记、保险费用应明确约定有谁承担。

3、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务。处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否人需要补足的责任要明确。

4、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议的情况，如果因前述状况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

如何办理房屋抵押贷款手续？

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押担保办理注意事项有哪些，以及如何办理房屋抵押贷款手续的相关内容，现在看来房屋抵押担保手续的办理注意事项还是和我们自己切身利益相关的，我们不能能够对于这些注意事项太过大意。不过，这些只要大家在办理手续的时候，多多注意一些就好了。