过户和更名的区别?房屋过户流程?

2019/04/04 09:37:48 来源:房天下 浏览量(6020)

[摘要] 房屋的买卖这两件事情现在应该对于很多人来说都是头等大事,事情操作办理起来的过程两者完全不相同,也就是过户,不论是购买还是出售都得要办理过户,而平时大家最常听到的不是过户也就是更名。过户和更名的区别?房屋过户流程?

房屋的买卖这两件事情现在应该对于很多人来说都是头等大事,事情操作办理起来的过程两者完全不相同,但这之中有一项手续都相同,也就是过户,不论是购买还是出售都得要办理过户,而平时大家最常听到的不是过户也就是更名,很多人对于这两者都没有认知,那么过户和更名的区别?房屋过户流程?

过户和更名的区别?

一、更名有三种情况:

1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名。在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名。如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。

二、过户指:房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后,都是房产证变成新业主的名字,所以人们常只说是更名,不说是过户,是把这两事给混淆了。

房屋过户流程?

一、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

二、房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

三、房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

上述内容主要所描述的就是小编对于过户和更名的区别?房屋过户流程的整体介绍,过户与更名是完全不同的,但是意思上也没有很大的差别,但大家真正办理以前也都得先做好了解,毕竟这件事情是与房屋购买有关的,而办理贷款的一些注意事项,大家调查的时候也都不用全记住,一些关键点了解明白就可以。

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