房屋更名手续是什么?房屋更名过户需要哪些费用?

2019/04/25 14:28:38 来源:房天下 浏览量(5842)

[摘要] 房屋更名其实是房产过户,是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将产权从甲方转移到乙方去的全过程,产权更名包括添加产权人或者变更产权人。房产的重要性相信大家都应该是很清楚吧,因为房子是比较重要的不动产,所以我们一定在房屋更名时要多多的注意。

房屋更名其实是房产过户,是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将产权从甲方转移到乙方去的全过程,产权更名包括添加产权人或者变更产权人。房产的重要性相信大家都应该是很清楚吧,因为房子是比较重要的不动产,所以我们一定在房屋更名时要多多的注意。下面我就来讲讲房屋更名手续是什么?房屋更名过户需要哪些费用?

房屋更名手续是什么?

1.一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。

2.房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明,证据,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

3.房产更名需要房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证,还要申请过户登记,缴纳税费。

房屋更名过户需要哪些费用?

1. 契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2. 营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3. 个人所得税:若所拥有者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是单独住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,还有交易费,登记费和印花税等,需要买卖双方共同承担。

在现实生活中买卖房屋等都是要进行房产更名过户的,房产更名过户我们应该按照规定的流程进行,过户的过程中要缴纳一定的费用,但我们应该对具体的明细有所了解,这样也能避免过户时被坑。以上就是小编整理的房屋产权更名手续是什么?房屋更名过户需要哪些费用?希望能对你有所帮助。

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