一房二卖怎么办？如何防止一房二卖？

房产的购买与售出现在大家是经常会见到，而多数人所经历过的事情也都是房屋的购买，购买房产是很复杂，但是出售也同样很重要，这两件事操作起来流程上会有很大的不同，而有的人办理房产出售有时还会出现一房二卖的情况，那么就会有人问了，一房二卖怎么办？如何防止一房二卖？

一房二卖怎么办？

“一房二卖”是指部分房地产开发商在与购房人签订了商品房买卖合同后，又将同一商品房出卖给第三人，导致购房人不能按照约定取得房屋的行为。“一房二卖”的法律后果：

1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照《物权法》的规定，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。因此，已经办理了过户登记的购房人依法取得该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

2、未办理过户登记的其他购房人不能取得该商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。不能取得房屋所有权原因是，商品房买卖合同的签订仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人并过户登记的，导致原商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的购房人，可以要求解除商品房买卖合同，并要求出卖人承担违约责任。

如何防止一房二卖？

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

上述内容主要所描述的就是小编对于一房二卖怎么办？如何防止一房二卖的整体介绍，若是想进行房产的出售，那么在这以前就要把重点与基础的点都了解一遍，因为出售与购买不同，所以大家也都千万不要弄混，办理贷款的时候首先就要去注意贷款的额度，因为这是与自己利益有很密切关系的。