二手房出售个人怎样去做？二手房的出售有哪些费用？

现在许多人都比较关注与房屋或者车子有关的一些信息，而这两者之中最为关键的也就是房屋的交易，房产类型现在是很多样的，而二手房也是人们所关注的一个主流，这类房屋不仅购买复杂，出售也是同样的麻烦，很多人所好奇的也就是二手房屋的出售，那么二手房出售个人怎样去做？二手房的出售有哪些费用？

二手房出售个人怎样去做？

1．经过中介办理（具体办理时中介公司工作人员会告知你）

2．双方自助交易。先弄清该套物业属哪一级国土资源局管辖受理。二手房买卖申请办理交易流程；

申请人递交申请资料，接着是登记部门审核、申请人缴税领证。申请交易所需的材料较多，包括有申请人身份证明、房地产权利证书、《xx省市房地产买卖合同》、房地产评估证书等等，由于lz没有说清楚在房产处在哪一个城市，城市间的手续存在一定差异，具体办理时当地工作人员会告知你。

二手房交易除申请外，还需缴交各种交易手续费用、合同工本费用以及税费，目前有些城市已出台落地政策减免了相关税费，包括个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1％；个人买卖住房暂免征收印花税；个人卖房暂免征收土地增值税等等。

二手房的出售有哪些费用？

1．契税

（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％。

（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1．5％。

（3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝成交价×3％。

2．营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5．56％，由卖方缴纳。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝成交价×5．56％。

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）×5．56％。

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3．个人所得税

（1）一般情况下，个人所得税＝成交价×1％。

（2）通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税＝成交价×20％。

（3）出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房出售个人怎样去做？二手房的出售有哪些费用的全部介绍，二手房屋的出售操作会要比其他房屋出售都麻烦，所以在这以前大家就要把基本的了解工作都做好，一些基本的手续可以放松的去了解，但重点就一定要记住，费用的数值都不是很高，因此也不用很在意。