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[摘要] 很多朋友以为自己出售二手房就是等着购买者给钱的,从来没有想过在拿到房子费用之前自己还要缴纳相应的一些费用,房子买卖不像生活中的一些商品买卖,买卖房子大家还需要缴纳各种税费的,之前没有了解过的朋友们一起来了解下二手房出售费用有哪些?
很多朋友以为自己出售二手房就是等着购买者给钱的,从来没有想过在拿到房子费用之前自己还要缴纳相应的一些费用,房子买卖不像生活中的一些商品买卖,买卖房子大家还需要缴纳各种税费的,之前没有了解过的朋友们一起来了解下二手房出售费用有哪些?出售房屋需要交纳哪些费用?
二手房出售费用有哪些?
1、契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4%;
2、印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05%;
3、营业税:房屋成交总价的5.8%(如合同期已满五年不用交纳);
4、个人所的税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%;
5、产权登记费:住宅80元/户;
6、土地登记费:35元/套;
7、交易评估费:评估价的0.3%;
8、综合服务费:普通住宅按照房屋建筑面积计算5元/平方米;非住宅11元/平方米;
9、土地金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金);
10、工本费:38元;
11、测绘费:建筑面积*1.36元。
出售房屋需要交纳哪些费用?
1、契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4%;
2、印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05%;
3、营业税:成交总价的5.8%(合同期未满五年交纳,如合同期已满五年不用交纳);
4、个人所的税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%;
5、计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税;
6、具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上,并且是家庭生活用房的个人所得,免征个人所得税。”
7、产权登记费:住宅80元/户;
8、土地登记费:35元/套;
9、交易评估费:评估价的0.3%;
10、土地金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金);
11、工本费:38元;
12、测绘费:建筑面积*1.36元。
上述内容就是有关二手房出售费用有哪些?出售房屋需要交纳哪些费用的全部介绍了,二手房出售不仅只是收钱这么简单哦,大家在进行二手房出售的时候还需要到相关单位办理手续,还需要去相关部门缴纳各种税费,等所有手续都办理齐全了,大家才能拿到房子的所有费用。
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