西安二手房出售如何去做？二手房的出售办理时注意什么？

现在办理房产的购买是一件非常麻烦的事情，事情操作的过程之中手续确实有很多，再加上现在房型很多样，不少人也都对于这件事比较盲目，特别是现在较为主流的二手房，二手房屋的购买是众多的房型里面最为繁琐的一个，出售流程也是同样，那么西安二手房出售如何去做？二手房的出售办理时注意什么？

西安二手房出售如何去做？

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

二手房的出售办理时注意什么？

1、确定价格，委托方式，挂牌期限

现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售，这样可以省不少时间，而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的，委托出卖的时候一定要将房子价格定好，防止被压价的情况，还要将委托方式、挂牌期限等确定好，避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。

2、谨慎收取定金

二手房出售议价时，一般是中介先找到买房的人，才会和业主议价，如果其价格在买方认可的范围内，买房的人会支付定金将房子定下，这时候受定金就要谨慎了，特别是被中介要求保管定金的话，很可能这个定金会转变为，而且没收定金之前，中介也很可能会要求分一些定金，是直接在买方手上收定金，或者干脆不收。

3、房子签约时要确定房款支付时间

房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方，将这些问题都写在购房合约上，避免后续出现一个问题，导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中，这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款，也避免买方出现拖延支付房款等问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于西安二手房出售如何去做？二手房的出售办理时注意什么的总体介绍，想要出售二手房，那么在这以前大家就需要把出售的基础流程调查清楚，再有就是几个必要的条件，若是没有符合也肯定不能够办理出售，办理时的一些重要流程也是大家最要去关注的。