大兴二手房出售手续是什么？二手房出售要去注意什么？

房屋种类的增多让不少不了解房屋的人现在产生了困扰，毕竟不同类型的房屋也是适合于不同的人群，而这之中也有一款属于大众的，那么就是二手房，二手房的价格非常便宜，所以多数人也都能够买得起，但这类房型办理交易的时候手续极其复杂，那么大兴二手房出售手续是什么？二手房出售要去注意什么？

大兴二手房出售手续是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

二手房出售要去注意什么？

明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

上述内容主要所描述的就是小编对于大兴二手房出售手续是什么？二手房出售要去注意什么的完整介绍，新房进行出售就比较的复杂，更不用说二手房，二手房的售出流程很麻烦，基本的一些小编都在文中讲到了，但一些重点还是要靠大家平日里多去了解，这样做也是为了避免办理时出现一些问题。