房价估价网评估二手房流程是什么？为什么要进行房产估价？

有的朋友可能对房价评估不是很熟悉，自然也不会这么去做，但是购买之后就会发现自己买到的房子价格是属于比较贵的，这种案例多了，也就给后面买房的人敲了一个警钟，后面购房的朋友们在买房之前就会先找人对房价先评估一下，那房价估价网评估二手房流程是什么？为什么要进行房产估价？

房价估价网评估二手房流程是什么？

1、首先要了解某些专业的房地产网站房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新；

2、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料；

3、评估人员根据实地查勘记录撰写估价报告确定估价结果无误；

4、估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。

为什么要进行房产估价？

1、关于房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10％。

3、关于楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶层减5％。

4、关于朝向。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5％。

5、关于小区环境。没有扣减5％，小区没有单独封闭，也扣减5％，属于重点区域的房子要加15％，配套齐全加10％。

以上就是房价估价网评估二手房流程是什么？为什么要进行房产估价的全部内容，有的朋友可能觉得房产评估有点大题小做，不过如果对房价不是很有信息对房产市场不是很熟悉的朋友们，小编建议大家还是评估一下，避免以后把房子买贵了。