二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素？

现在我们的大部分政策都是比较完善的，很多事情都是在一个范围之内，不过如果大家不了解的话，就有可能被骗钱，在购买二手房的时候，如果大家对房价有怀疑的话，那大家就可以找人来评估一下房价，如果大家不知道评估怎么收费，就了解下二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素？

二手房房价评估计算器怎么收费？

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

二手房房价评估标准有哪些因素？

1、房龄：房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

2、户型：套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。

3、楼层：楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。

5、装修：装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。

6、物管：物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段：房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。

8、配套：在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。

9、市场：二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5％左右。

上述内容就是有关二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素的所有介绍了，二手房房价是多样化的，在了解二手房的时候，大家就会发现价格一点都统一，为了让自己购房的价格合理，那的办理就是对房子价格进行评估。