房价免费评估的方法有哪些？二手房评估价高低会影响什么？

很多人担心自己在买卖房子的时候会吃亏，买方一般担心房价太高，卖房的朋友会担心自己的房价过低，所以现在大家都会不约而同在买卖之前先找人来对房子评估一下，情人评估房子自然是要收取评估费用的，有的朋友就想要免费评估，那房价免费评估的方法有哪些？二手房评估价高低会影响什么？

房价免费评估的方法有哪些？

1、市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、还原法

还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

3、成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧

4、假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

二手房评估价高低会影响什么？

1、贷款额度

如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

2、交易价格

买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

3、二手房税费

交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷

二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

上述内容就是房价免费评估的方法有哪些？二手房评估价高低会影响什么的相关介绍了，房价评估目前是有两种办法，一种是免费评估，一种是收费评估，不过收费评估的结果一般会接近一点，其实大家也可以多了解相关内容，后续买卖房子可以考虑自己评估。