万科城二手房出售注意事项？房屋买卖过户费是多少？

很多人在投资房地产市场时，都会特别关注市场，同时也会了解万科城二手房出售注意事项以及房屋买卖过户费是多少，再控制好各部分费用。大家如果有这方面需求，想要了解过户费或者是各种出售注意事项，都可以多关注下面介绍，掌握正确的操作方法和步骤流程，减少过户的各种问题。

万科城二手房出售注意事项？

1．买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4．房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6．交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房屋买卖过户费是多少？

一、买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。

二、卖家：交易服务费：3元／平米；营业税：房屋总价×5.6％；个人所得税：房屋总价×1％。

三、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

以上的介绍内容是万科城二手房出售注意事项以及房屋买卖过户费是多少，很多投资者在二手房交易时，都会特别关注注意事项，包括合同签订和可能存在的纠纷、各种杂费和税费等等。大家应该要了解清楚各种税费的问题，如果存在任何漏税的嫌疑，可能会承担法律的责任，因此要谨慎应对。