在线房产评估费用是多少？房产评估准确吗？

现在很多人都不知道，房产评估是怎么一回事。说到房产的评估，我们大家不妨可以看看二手房的价格构成，如果是要贷款的话，一般是需要以评估价为参考标的，所以房产评估师很重要的。现在有很多人看到可以在线评估房产，那么不妨看下在线房产评估费用是多少？房产评估准确吗？

在线房产评估费用是多少？

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

房产评估准确吗？

1、房产评估价和市场价为什么会差那么多呢？有些甚至相差几十万！首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

2、举个例子，一栋房子成交价400万，小资家官网评估大概320万。那么如果要贷款，就要按照评估价来算，假设首付是三成，那么只能贷款320＊0.7，即是224万。为什么要这么算呢？这就要说到上文的风险了，房价下跌暂且不算，如果贷款人还不上月供了呢？那银行就要把房子冻结，然后委托法院拍卖。

3、但是大家都知道，法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回成本，不然房子卖出去了，借出去的钱才拿回一半，银行不亏死啊。

文章已经给大家详细介绍了关于在线房产评估费用是多少以及房产评估准确吗的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。在线房产在评估的时候，人们都会选择一种最适合自己的方式进行，而且有时候可能还会遇到不收费的情况哦。