美国房产中介收费标准？二手房出售方法？

不仅国内有房产中介，房产经纪公司，国外也是一样的。美国房产中介和国内的中介也是有一定差别的，比如说收费标准都是不同的。来看看美国房产中介收费标准是什么，这样对于国内的人到国外买房有一定的了解作用。二手房出售方法是什么呢，具体的出售小常识需要大家多了解一些，对于房产出售买卖有一定的参考价值。

美国房产中介收费标准？

1、独栋独立住宅的率为3％－8％；

2、大型商业地产所收取的费则较低，为3％－6％；

3、至于未开发的土地，则高达6％－10％。

4、经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取，经纪人可得到的50％－90％，具体比例由双方共同协议确定。

美国房产中介的重要性与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15％，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

二手房出售方法？

步，进行出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。

如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

美国房产中介收费标准是什么呢，具体的收费标准不同的房产收费的标准都是不同的，所以还是需要大家多参考相关的内容，这样才能了解房产是如何收费的。二手房出售方法是什么，具体的出售方法可以多了解一些，按照具体的流程进行，才能很快的进行房产交易，这些内容大家可以多了解一些。