二手房价格评估注意事项？二手房如何确定价格？

现在很多城市对于房贷利率做出了下调的决定，这样买房的压力才会小一点。不过有些人想要换新房子，就会选择出售手上的二手房，这个时候就需要对二手房做一个价格评估，这样才会知道二手房评估价格是多少？但是，二手房如何确定价格呢？这是很多人在咨询的问题。其实二手房价格会受到很多因素的影响，因此，事先做一个二手房评估是很有必要。那么，二手房价格评估注意事项有哪些？

二手房价格评估注意事项？

1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全款买房不需要评估。

2、不过现在很多人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用，由中介代收，最后给评估公司。收费标准是随行就市，根据市场变化，每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五。比如深圳的评估收费标准是千分之二，也就是200万的房子评估费要4000元，而且仅是二手房贷款评估的收费标准，拆迁、抵押等不大一样。

二手房如何确定价格？

1、报价看时机

报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个比较低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。

2、高开低走

在大部分情况下报价的时还是要报一个相对比较高的价格，在消费者的习惯中，报价成交往往时很难接受的。那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

3、细算成本账

如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。包括房子本身的售价、附赠物品的价格、装修的价格，如果房屋后期在各类资源配套上有较高的上升空间，例如开通地铁，更要把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。

二手房如何确定价格？其实二手房价格要考虑的因素是非常的多，只有把每一个因素都考虑范围才能确定二手房价格。二手房价格评估注意事项也比较多，因此，想要做二手房评估的朋友，一定要了解清楚，然后通过房地产评估，也可以在网上进行一个评估，不过，大家要记住网络上二手房评估价格只能作为参考，不能作为后面的成交价格。