58二手房买卖过程是怎样的？二手房的买卖要注意什么？

房屋的类型之中，大家所喜爱的也就是现在的二手房，二手房的优势也就是价格，但任何的事物也都不止是有优点，缺点也都是有的，二手房屋的缺点就在于交易的过程上面，二手房的交易办理很麻烦，而且一点不注意也就有可能会导致一些意外的情况发生，那么58二手房买卖过程是怎样的？二手房的买卖要注意什么？

58二手房买卖过程是怎样的？

1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

3、买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

二手房的买卖要注意什么？

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

与商品房不同，结构一般较差。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，是否漏水．家电等物遮挡，这个价格可以看出房屋的保值价．天花板是否有裂痕，有无摊贩等产生的噪音干扰等，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。因为空房子没有家具．窗沿。

以上所描述的内容就是小编对于58二手房买卖过程是怎样的？二手房的买卖要注意什么的具体介绍，二手房屋交易的手续在上文中都有详细的讲到，手续多样化理解起来难度也是肯定会有，因此在这以前也务必要把其中的一些关键点了解好，而后所要去进行的就是对基础的认识，如果说只了解了重点不明白基础，对于操作也没有很大的帮助。