二手房出售个人流程是什么？二手房贷款怎么计算？

想要让自己的房子出售比较进展，肯定少不了大家对房子出售的了解，在进行二手房交易的时候，大家应该重新认识一下自己的房子，毕竟房子住过人的，有些地方可能会有变化，不可能像新房的样子，自然也不能按照新房的价格出手哦，大家先通过本文了解下二手房出售个人流程是什么？二手房贷款怎么计算？

二手房出售个人流程是什么？

一、初步交流：

买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

二手房贷款怎么计算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

一、买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20％，贷款比例为80％；

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40％，贷款比例为60％；

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

上述内容就是有关二手房出售个人流程是什么？二手房贷款怎么计算的全部介绍了，二手房出售也是需要大家花时间花精力的，很多时候我们都是讲到的要小心卖房的人使诈，当然也会有买房的人使诈，所以不能因为自己是出售方就不积极不认真的，不怕一万就怕万一呀。