房价评估软件如何选择？房价评估要注意什么？

中国的房地产行业现在是越来越成熟了，也成为人们生活中主要的财产之一。在日常生活中，因为房地产引起的纠纷也是非常多。对于想要出售二手房的朋友来说，需要提前了解房价评估，对自己的房子做一个估算，这样能够保证我们的利益。不过，现在房价评估软件是非常的多。那么，房价评估软件如何选择？房价评估要注意什么？

房价评估软件如何选择？

一、首先二手房估价比较精准的是房产评估公司，估价师上门查勘之后给出评估报告，不管是资产证明还是贷款报告，目的不同，评估结果也不同。但是呢，我们只是要了解市场行情，还没有到评估报告的份上，所以只要在网站上查询二手房估值价就可以了。

二、了解二手房估价的网站或者APP软件有很多，但是重点也不一样。比如想了解挂牌价的，可以上Q房网、房天下、安居客等中介类网站，因为有业主、中介把房源挂上去，并且会显示价格，那么你就可以知道这段时间的行情怎么样了。

三、还有一个重要原因是这些中介网站是可以成交房源的，所以在查二手房估价时，得出的结果会更偏向成交价，还可以查看这几个月的价格走势、成交情况等，看完就可以根据价格和行情对买房过程中的议价、流程都有相对清晰的认知。

房价评估要注意什么？

一、为什么要进行房屋价格评估

1．买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；

2．业主通过评估知道自己房子的市价所值；

3．房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；

4．评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二、影响二手房的价格评估的关键因素

1．影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。

北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2．影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3．影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。

北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4．影响二手房的价格评估的关键因素四——房屋内部装修程度及其他。

房价评估软件如何选择？就目前市场来看，房价评估软件还是挺多，有的估算值差很多，所以选择一款好的评估软件是非常的关键。当然，房价评估是一件比较大的事情，我们一定要慎重。在做房价评估之前，需要好好的了解下房价评估要注意什么？这样在做评估的时候才不会感到迷茫。