二手房过户费怎么算？二手房买卖怎样避免上当？

当我没在买卖二手房的时候，房屋的过户是比较重要的一个环节，大家必须要有一定的了解，而且过户也是要缴纳相关的税费，只是不同的城市，过户费用也是有所不同，接下来我们来跟大家说说二手房过户费怎么算？二手房买卖怎样避免上当？想了解的朋友们一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

二手房过户费怎么算

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房买卖怎样避免上当

1、是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。

在交易时，能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。

这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

上面有关二手房过户费怎么算，二手房买卖怎样避免上当的全部知识，希望可以给大家嗲了帮助。现在买二手房的人比较多，所以我们必须要知道如何去过户，在过户的时候，要缴纳多少费用，而且现在二手房的纠纷比较多，所以为了避免上当受骗，我们必须要多多去了解二手房的知识。