房屋办理过户需要多久？房屋过户要注意什么？

房子的交易手续现在越来越多，但是重点的增加也不是很常见，而办理过房屋交易的人应该也都很清楚，交易房屋只要是把重点都弄清楚，后面的一些基础过程就算是不了解也没有什么很大的问题，但是过户这一环节不同，过户的一整个流程都是很重要的，那么房屋办理过户需要多久？房屋过户要注意什么？

房屋办理过户需要多久？

房屋办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说有以下几个时间节点。

1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3．银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到。

房屋过户要注意什么？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

4．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋办理过户需要多久？房屋过户要注意什么的完整介绍，房屋办理过户的一整个过程在上文中小编也都有详细的描述到，过户办理的基础流程很好理解，但是后面一些较为有用的重点就很难了，所以进行调查时一定要分清主次的去进行了解，不然会消耗一些不必要的时间。