房产交易查询如何去做?房产交易注意什么?

2019/04/19 10:50:19 来源:房天下 浏览量(5094)

[摘要] 现在跟房屋有一些关联的因素是越来越多,房产在进行办理交易的时候现在手续很多样,而有些交易房屋的人也是因为不太清楚房屋所以也想要交易时进行调查,交易之时对于房屋去做调查也不轻松。房产交易查询如何去做?房产交易注意什么?

现在跟房屋有一些关联的因素是越来越多,房产在进行办理交易的时候现在手续很多样,而有些交易房屋的人也是因为不太清楚房屋所以也想要交易时进行调查,交易之时对于房屋去做调查也不轻松,复杂的过程进行时经常会伴随着意外发生,那么房产交易查询如何去做?房产交易注意什么?

房产交易查询如何去做?

1、他项权利证书查询:房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,他项权利证由他项权人持有。依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。

2、司法机关依法查询:公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

3、房产部门受理科:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

4、房产部门档案科查询:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

5、权证查询:权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

房产交易注意什么?

1、看房:实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合!对质量.房龄.周边情况.房子以前的使用情况(是否发生过什么不吉利的什么事情,如刑事案件或死亡事件等)等进行研究和了解!

2、确认产权证和产权人:对卖方提供的房屋所有权证.土地使用权证.契证及身份证件向当地房地产交易中心查询,以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。

3、确认是产权人本人与你签订买卖合同!出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字,缺一不可!而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书!以免纠纷!

上述内容主要所描述的就是小编对于房产交易查询如何去做?房产交易注意什么的总体介绍,房产的交易若是想去进行查询,除了要了解办理的方法,对于自己交易的房屋认识也必须要充足,不然容易在查询时出现问题,交易时需要我们去注意的一些重点环节,小编都已经在文中一一提出了,希望能为大家带来帮助。

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