房产交易需要哪些证件 房产交易流程有哪些

不管是自己买的新房还是二手房都会涉及的房产交易，那么在这个流程中去，需要准备好相关的证件才可以的，也会更加方便的去进行办理。对于房产交易需要哪些证件，让很多的业主都觉得特别困惑，同时有关房产交易流程有哪些也是应该要多多了解的，掌握了这些内容之后再去进行办理，就会方便了很多。

房产交易需要哪些证件

正常所需提交证件为《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋买卖合同、评估报告、房地测绘证明、身份证复印件很少听说要提交规划证和国土证的，城镇商品住宅目前大部分都是两证合一，只有房产证的。

房产交易流程有哪些

1、房地产交易先找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、房地产交易的过程中记得查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

6、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

针对房产交易需要哪些证件，房产交易流程有哪些，看过上面的介绍之后，是不是已经了解了呢。这些证件都是需要提前准备好，如果缺少证件应该要及时进行补办，或者是咨询工作人员想到解决的方案，防止到时候进行办理的时候出现差错，不仅耽误时间，而且还很有可能无法过户。