二手楼交易流程是怎样的？二手楼交易的时候注意什么？

房屋的类型现在相较于之前出现了一个很巨大的变化，类型的增多使得一些不清楚房屋信息的人显得更为迷茫，而这之中价格的也经常会受到人们的关注，这类房型也就是现在的二手房，二手房虽说价格上比较的低，但是交易的过程确是十分繁琐，那么二手楼交易流程是怎样的？二手楼交易的时候注意什么？

二手楼交易流程是怎样的？

1．准备：卖方应准备身份证．户口薄．《房屋所有权证》．《国有土地使用权证》．交易税．评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2．填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

3．审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

4．凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税．交易手续费．土地金．印花税．产权登记费等各地区不一样）。

5．持交费票据．买方身份证．过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

6．买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》．原《国有土地使用权证》以及契税．土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手楼交易的时候注意什么？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手楼交易流程是怎样的？二手楼交易的时候注意什么的具体介绍，二手房的交易繁琐程度是远超于大家想象的，因此如果是真的不清楚房屋交易过程，一定要在这以前去调查清楚，不然容易办理过程中出现意外情况，那时若再想解决流程上肯定也就不会非常的简单。