买卖房屋流程？二手房网哪个好？

当我们买卖房屋的时候，并不是说一手交钱，一手交房就可以的，我们在买卖房屋的时候也必须要走流程的，流程比较复杂，而且每一个都是存在很多的细节，同时现在有很多人都喜欢在网上进行交易，所以我们来讲一讲买卖房屋流程？二手房网哪个好？有想了解的朋友们也可以来看一下。

买卖房屋流程

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金

资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。

二手房网哪个好

1、肯定是找专业的网站，现在是信息时代，很多信息都能从网络获得，在这里给大家推荐房天下，它是专业的房产信息网，为大家找到二手房的好帮手！

2、当地品牌中介机构或直接委托一家连锁的正规品牌中介机构办理（优点是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱。自己去找，或者熟人介绍（优点是对房源有一定的了解，劣势是砍价难）。

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上面介绍了有关买卖房屋流程，二手房网哪个好的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在买卖房屋的流程有很多，有很多细节和注意事项，大家必须要谨慎一些，对于每一个流程都要重视，还有二手房网站有很多，比如房天下就非常不错，性价比也是相当的高，大家可以了解一下。