二手房如何交易？如何选择适合自己的楼房？

现在有很多人对于房子的追求是非常大的，而且作为中国人，对于房子也是属于一种比较特殊的情结，但是现在为了买房子，都要费很多心思，所以也是一件比较艰难的事情，那么，我们来看看二手房如何交易？如何选择适合自己的楼房？有兴趣的朋友们一起来参考一下吧，希大家可以来学习学习。

二手房如何交易

1、二手房如何交易？至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。

3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照：2018年二手房交易税费怎么算？）。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证（二楼大厅）。

8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。

9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证（干将西路980号）。

如何选择适合自己的楼房

1、如何选择适合自己的楼房？首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

2、考察项目的周遍大环境，包括环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、、幼儿园等公共设施：有无工厂等。

3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量；考察售楼处的布置以及销售人员的素质；考察样板间等等（如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解）。

4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

上面给大家介绍了有关二手房如何交易，如何选择适合自己的楼房的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房交易的过程中也是属于大事情，因为现在买二手房的人比较多，而且二手房的纠纷也是越来越多，所以我们必须要掌握相关的知识，而且要知道如何去选择合适自己的房屋，日后才能住的舒心。