房产评估方法有哪些？房产评估的内容有哪些？

不管你是买新房还是二手房，都有必要对房产进行价值评估，新房在贷款、缴税、产权分割或转移的时候都需要有房产评估报告，二手房又包括了房屋的折旧度，二手房必须先估价才好进行交易。还有房产评估包括哪些内容，主要是地价，二手房有房屋的折旧程度，文中介绍了房产评估的方法，以及房产评估的内容，希望对大家有所帮助。

房产评估方法有哪些？

1、成本法

（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

3、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

4、法

不同的地区、不同用途、类型的房地产率也有所不同，根据待估房地产的返算其价值的方法即为还原法。房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

5、假设开发法

对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

6、基准地价法

针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

7、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房产评估的内容有哪些？

1、建筑物的折旧程度

即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、基准地价

即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

4、底价

即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起价。

5、标定地价

即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、补地价

即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

8、资本化率

即用以将纯＊资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本＊的＊率（获利率、报酬率、利润率、＊、盈利率、利率）。

根据上面的介绍，大家对房产评估的方法和内容有所了解了吧，房产评估方法有几种，一般性房地产交易都选择二种以上方法进行评估，特殊交易可以选择性地选择哪种方法。房屋的折旧程度是二手房评估的重要内容，还有其它几项内容也需要大家多多了解。