房子不满两年过户需要交的费用有哪些？房子过户注意什么？

对于购房者来讲，房屋的交易里面很重要的也就是房价跟其中的一些重点过程，重点的过程了解时难度肯定也不低，有一些难度也是非常高，这其中也包含了必须要去办理的过户手续，房产过户的办理现在规矩与政策有很多，针对于不同的年份也有不同的要求，那么房子不满两年过户需要交的费用有哪些？房子过户注意什么？

房子不满两年过户需要交的费用有哪些？

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

房子过户注意什么？

（1）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（2）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（3）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子不满两年过户需要交的费用有哪些？房子过户注意什么的总体介绍，房屋若是还没有满两年，那么在过户的办理时就得要根据政策之中的规定来去做，过户费用的标准不高，但具体数值如何也还是得要根据房产具体价格来决定，因此这点认识大家必须要有。