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[摘要] 房子在每个人心目中都有一定的份量的,且不说房子的价格很高,就大家如果在城里购买了房子,对以后的发展以及家庭的发展都是比较好的,所以很多人都想要一定要在城里购买房子,不过买房并不像买菜这么简单,买房是有规范流程的,那么房屋买卖流程是什么?
房子在每个人心目中都有一定的份量的,且不说房子的价格很高,就大家如果在城里购买了房子,对以后的发展以及家庭的发展都是比较好的,所以很多人都想要一定要在城里购买房子,不过买房并不像买菜这么简单,买房是有规范流程的,那么房屋买卖流程是什么?房屋过户要准备哪些资料?
房屋买卖流程是什么?
1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。
5、签订买卖合同:在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。
6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税:去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
房屋过户要准备哪些资料?
一、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
二、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
三、房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
四、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
五、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
六、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
七、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
上述内容就是有关房屋买卖流程是什么?房屋过户要准备哪些资料的全部介绍了,阅读完了这篇文章之后,大家对房屋交易的流程应该都熟悉了,在实际才操作的时候,大家也要时刻把这些流程记在心里,根据这些流程来进行房产的交易,相信会比较顺利的。
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