二手房过户需要什么证件？二手房过户要注意什么问题？

在双方达成房子交易的意愿以及办理了相关的购房手续之后，双方就要面对房子的过户问题了，房子过户时很关键也是房子交易中压轴的步骤了，大家可千万不要在这个环节出现了什么差错啊，要不前面的工作就白做了，过户前大家可以来了解下二手房过户需要什么证件？二手房过户要注意什么问题？

二手房过户需要什么证件？

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

二手房过户要注意什么问题？

一、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

三、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

四、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

上述内容就是有关二手房过户需要什么证件？二手房过户要注意什么问题的全部介绍了，大家在过户的时候应该先提前准备，比如上文所说的资料，大家可以提前准备，在办理过户的时候就一起带过去，还有就是小编讲到的过户注意事项，办理的时候也要多注意。