二手房过户手续流程是什么？二手房过户要交哪些费用？

办理二手房过户的时候，不仅有对应的手续流程需要大家去做，还需要大家缴纳一些过户的费用，这两点是二手房过户比较重要的，所以大家如果对过户不清楚的话，至少也要把这两点情况弄清楚，今天这篇文章也主要给大家讲一下二手房过户手续流程是什么？二手房过户要交哪些费用？

二手房过户手续流程是什么？

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

1、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

2、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

3、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这是后一个环节。

二手房过户要交哪些费用？

一、营业税

2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

四、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

上述内容就是有关二手房过户手续流程是什么？二手房过户要交哪些费用的全部介绍了，二手房过户一般是在购买二手房的时候才会经历到，如果大家要请教有购房经验的朋友，也要找购买二手房的朋友，要不然大家了解的情况可能就不一样了，记住在办理的时候把需要的费用都带上。