二手房中介交易流程是什么？出售二手房要交哪些费用？

现在房产市场上的房子就数二手房的数量了，有很多人想要购买二手房，也有很多人准备出售二手房，一般情况，大家出售二手房都是通过中介公司达成交易的，不同的方式出售二手房，流程也会不同，大家把房子交给房产中介出售之前，可以看看二手房中介交易流程是什么？出售二手房要交哪些费用？

二手房中介交易流程是什么？

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

出售二手房要交哪些费用？

1、契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；

2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0．05％；

3、营业税：房屋成交总价的5．8％（如合同期已满五年不用交纳）；

4、个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；

5、产权登记费：住宅80元／户；

6、土地登记费：35元／套；

7、交易评估费：评估价的0．3％；

8、综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

9、土地金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金）；

10、工本费：38元；

11、测绘费：建筑面积＊1．36元。

上述内容就是有关二手房中介交易流程是什么？出售二手房要交哪些费用的全部介绍了，二手房中介公司主要职责就是帮助大家把房子出售出去，但是大家在出售房子之前，自己也要对房子的出售情况有一个大概的了解，当然出售房子也需要缴费，详情已通过上文告知大家了。