如何不通过中介卖房?中介卖房陷阱?

2019/04/28 15:14:05 来源:房天下 浏览量(6418)

[摘要] 想自己卖房子,那个时候可以了解一下如何不通过中介卖房以及中介卖房陷阱,再根据自己的实际需求来考虑。另外由于中介公司有很多种类型,所以大家要多多对比,除了要考虑费用之外,还要了解每一个中介公司的服务质量。

有些人在卖房子的时候,总是觉得中介比较不靠谱,而且也要收取很高的费用,因此想自己卖房子,那个时候可以了解一下如何不通过中介卖房以及中介卖房陷阱,再根据自己的实际需求来考虑。另外由于中介公司有很多种类型,所以大家要多多对比,除了要考虑费用之外,还要了解每一个中介公司的服务质量。

如何不通过中介卖房?

1、公开发布信息,寻找合适买家。发布信息主要可以有三种途径:网络途径,网络途径要找比较有名,浏览量大的;人脉途径,亲戚朋友、朋友圈等;报纸、广告、宣传单,发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!

2、协助买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优点,买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房!

3、确定买家,签定《二手房买卖合同》,确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。

中介卖房陷阱?

1、售房者不了解房屋产权状况,被人“吃差价”

房价上涨很快的市场下,一些不法的中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全权委托代理权,之后以更高的价格卖出,赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形,黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭,最后让卖家平白无故惹上麻烦。

2、资金安全没有保障

全权代理卖房之后,有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后时间打到自己的账户。但是,个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者,还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况,毕竟中介市场良莠不齐,什么情况都有可能发生。

3、炒房现象会发生

授权时间和付款时间不一致的话,就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润,在这个过程中,很有可能给卖家做出虚假的承诺,最后损害的是卖家的利益。

上面的内容是如何不通过中介卖房以及中介卖房陷阱,可能对很多人的而言,没有任何卖房的经验,不了解任何卖房的技巧那么可以通过上面的介绍了解相关的内容,然后选择正规的中介公司。另外由于中介公司可能会有一点点陷阱,所以大家要懂得识别出来,不要随便选择。

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