个人买卖房产流程？房屋过户需要准备的材料？

如果想要购买房子，那么要多多对比各种房源的信息，包括房源网站的内容以及个人买卖房产流程。可是有些人并不是特别关注整个流程的问题，忽略掉房屋过户需要准备的材料，又或者是在签订合同的时候没有对比清楚，那么可能真的很容易上当受骗，而且也发挥不出理想的优势，所以大家要多多了解。

个人买卖房产流程？

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约；自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。

2、预审排号、受理过户、受理买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3、审核审核完毕后，系统会推送短信给申请人。

4、缴费、领证申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

房屋过户需要准备的材料？

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

以上的介绍是个人买卖房产流程以及房屋过户需要准备的材料，相信大家看完以后都能了解。其实房屋过户的过程并不是特别复杂，只不过有些人在选择的时候会比较陌生，不知道怎么样进行。那么可以先准备好各种需要的材料，然后了解大概的流程，到相关的部门办理，很快就能够解决。