房产过户税费？什么是房产过户？

因为现在房地产的行业发展也是比较好的，交易也是比较繁杂的，所以对于房产的税费存在了很多疑问，因为不同的房屋过户，对于过户的税费也是有所不同的，所以我们必须要知道这些费用，同时也要知道什么是房产过户，下面跟大家分享一下房产过户税费？什么是房产过户？希望可以给大家带来帮助。

房产过户税费

1、契税

契税是在房屋产权人发生变更时必缴的税费，按照规定是由买方支付。购房者如果购买90平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1％，如果购买90平方以上，144平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1．5％，如果购买144平方以上的普通住宅，需要缴纳的契税税率为3％，如果购房者买的是非普通住宅，无论面积大小均是成交价格的3％。

2、个人所得税

如果购房者购买的是普通住宅且为卖方的住宅，在满足房产证年限达到3年以上的前提下，卖方可享受免征的优惠政策，但如果购房者购买的房子是非普通住宅，或者房产证未满两年的，个人所得税需要按照交易房产的增值额来计算，按照规定，个人所得税的税率为20％。

3、增值税（营业税）

如果购房者所购房产为普通住宅，在房产证年限满2年以上的前提之下，卖方可以享受免征的优惠政策，如果所购房产是非普通住宅，或者房产证年限未满三年的，需要根据房屋成交价（或者评估价）的5．6％来计算。

4、印花税

印花税的税率为0．1％，然后由买卖双方共同承担，也就是买卖双方都需要支付成交价格的0．05％。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

上面有关房产过户税费，什么是房产过户的全部知识，产权的过户是属于交易的流程比较重要的一个环节，当我们把所有的产权都在自己购房者的名下，这样才能受到法律的保护，而且现在过户要缴纳的费用也是比较多的，比如税费，双方都要支付一部分，所以大家要谨慎一些，多了解一些相关的知识。