房子过户流程？房产过户税费有哪些？

房产是属于人们的一种不动产财产，当我们不管是卖房还是买房，都会关系到房屋的过户，而且房屋的过户，是一件很繁琐的事情，并不是表面那样一手交钱，一手交货的交易方式，所以房屋的手续办理也是要通过正规的渠道来进行，同时还要交易过户税费，下面说说房子过户流程？房产过户税费有哪些？

房子过户流程

1、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

房产过户税费有哪些

一、过户费用

1、契税

（首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1％，90－144平方米之间契税为房屋评估价格的1．5％，144平方米以上契税为房屋评估价格的3％）

2、土地转让手续费

（房屋买卖双方均收取，3元／平方米，以产权证上的建筑面积为准）

3、工本费

（产权登记费80元，抵押登记费80元）；

4、土地出让金

（土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1％，土地性质为出让的则免收此项费用）；

5、配图费：20元

6、个人所得税：1％

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用；

B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用；

7、全额营业税：5．65％

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用

B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用；

8、差额营业税：差价的5．65％

A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用；

上面有关房子过户流程，房产过户税费有哪些的全部信息，当我们在办理过户手续的时候，一定要去当地的房地产交易来进行办理，要带好相关的资料和材料，如果对于相关的知识不是很了解的话，可以去当地的交易中心了解清楚，避免出现没有必要的奔波。