房产过户手续？新政后买卖二手房要交哪些税？

因为二手房的周围设施比一手房的要完善很多，所以有很多购房者都会选择二手房，而且二手房的价格比较便宜，可以直接入住，但是买二手房就必须要进行过户，同时也要缴纳相关的税费，接下来我们来跟大家分享分享房产过户手续？新政后买卖二手房要交哪些税？一起来看看吧，希望帮助到大家。

房产过户手续

一、签订房屋买卖合同

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

过户

二、办理房屋过户手续

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

新政后买卖二手房要交哪些税

二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

１、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳；

２、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

３、以下情况按照3％缴纳：

（１）144（含144平）平方以上

（2）车库

（3）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

２、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％；

４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

２、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

上面有关房产过户手续，新政后买卖二手房要交哪些税的全部信息，当我们在二手房交易的时候，必须要对于相关的手续以及一些税费有一定的了解，这样才能帮助双方顺利的过户，希望这篇文章可以给大家嗲了帮助。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。