个人二手房出售急售？二手房交易常见陷阱？

想要卖房的话，就必须要在网上了解一些相关的注意事项，这也是很重要的一个步骤，而且现在二手房交易的时候，也是存在了很多风险，而且现在有很多人想要出售二手房比较急，所以就更加要谨慎了，那么，我们今天跟大家讲一讲个人二手房出售急售？二手房交易常见陷阱？希望可以帮助到大家。

个人二手房出售急售

1、跟大家说一说个人二手房出售急售，挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

3、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房交易常见陷阱

1、二手房交易常见陷阱，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

上面有关个人二手房出售急售，二手房交易常见陷阱的全部知识，当我们在交易二手房的时候，必须要知道各自的风险有哪些，而且也必须要双方来签订一份租房的合同，这也是保障双方的权益，希望大家在二手房的交易过程中能够顺利一些，不会给自己增添更多的麻烦。