二手房个人出售流程是怎么样的？常见到的二手房交易陷阱

假如结婚时你买了新的房子，将来家里宝宝上学、工作调动是有可能导致你当时新房不合适的基础因素。那么，有条件的人就会考虑卖掉现在的房子，换另一套更适合自己目前情况的房子来居住。这就涉及到二手房的出售问题。你了解二手房个人出售流程是怎么样的吗？在二手房交易的过程中，购房者利益受损的极多，这里我总结了常见到的二手房交易陷阱，希望能帮助大家辨别真伪。

二手房个人出售流程是怎么样的？

出售二手房流程

1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

常见到的二手房交易陷阱

陷阱1、低价的假房源，有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。

支招：要想辨别假房源，首先要看价位，若网上报价低于市场价位很多，那么很有可能是假房源。另外，小编建议大家尽量选择有资质、口碑好的平台。

陷阱2、房东未提及共有产权人，二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

支招：对于有多个共有权人的房子，签购房合同时应要求所有共有权人全部到场签字，即使不能到场，也要有共有权人的知情同意书。

陷阱3、买房后原房东的户口仍在，房之后，有些原房东的户口未迁出，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。

支招：二手房交易中，的一个问题就是户口迁移问题，所以，在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任。此外，房屋尾款在户口迁出后再支付，这样就不怕房东反悔了。

陷阱4、意向金变为定金，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

支招：我国房产法律规定中，并没有意向金这一说，所以，任何以意向金为借口的费用，购房者都不要交，要交就交被法律认可的定金，且要在合同中明确违约责任及定金退还细则等。

陷阱5、房东出售限制性住房，有些限制性住房可以买卖，但是不能过户，比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

支招：对于限制性住房交易，购房者一定要在合同中进行约定，保证款项用于还贷，不能挪为他用，同时进行资金监管，防止房东违约。

对于个人出售二手房的人，二手房个人出售流程要牢记在心。对于购买二手房的人，在上文中我总结了五种生活中常见到的二手房交易陷阱，对应各种陷阱都给出了针对的招数。卖房买房都须谨慎，如果每一个人都用一颗真诚的心对待买卖交易，房地产市场就会增加一些美好，减少阴暗面。