房产证过户费用？房屋过户的手续流程？

有很多因为次买卖房屋，所以没有太多的经验，而且对于买卖的流程也不是很熟悉，所以就很容易被占便宜，而且房屋的过户，是必须要办理的相关手续，在过户的时候，也要产生一定的中介费用，下面我们跟大家分享一下房产证过户费用？房屋过户的手续流程？希望这篇文章可以给大家带来帮助。

房产证过户费用

（一）、营业税

（税率5、55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

（二）、个人所得税

（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

（1）、家庭住宅。

（2）、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

（三）、契税

（基准税率3％优惠税率1、5％和1％买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1％，若查实买方不是住房的按成交价的3％征收；90平米－144平米的普通住宅为成交价的1、5％，若查实买方不是住房的按成交价的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（四）、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1、00元，商业楼用房每平方米1、70元，多功能综合楼用房每平方米2、40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

房屋过户的手续流程

1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

上面有关房产证过户费用，房屋过户的手续流程的全部知识，现在经济也是越来越发达，所以有很多人都会选择买房，但是买房的政策不断的在变化，所以有很多人买房之后，对于过户这件事情也是非常的疑惑，导致在过户的时候，发生一些问题，那么，大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助。