房产赠与过户费用2019？贷款的房子可以过户吗？

现在有很多人在买房子的时候，都会选择贷款来买房子，所以要还贷款的时间也是非常的长，有十几年甚至是几十年，但是现在也有很多人还没还完贷款就要把房子卖出去，所以就必须要过户，但是不同的过户，过户费用也是有所不同的，接下来我们跟大家说一说房产赠与过户费用2019？贷款的房子可以过户吗？

房产赠与过户费用2019

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

贷款的房子可以过户吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

5、房地产管理部门核发过户单；

6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

上面有关房产赠与过户费用2019，贷款的房子可以过户吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在房屋的过户是很常见的现象，不过现在过户的方法有很多，比如房产赠与的过户就是其中的一种，所以费用也是不同的，所以我们必须要对于过户知识有一定的了解。