房地产中介服务猫腻？房屋中介服务内容有哪些？

只要我们是跟房产交易有关系的话，我们就会和房地产中介公司进行打交道，有很多人觉得房地产中介公司的服务就是买卖二手房，其实除了这个服务，是还有很多的服务内容，而且在服务的时候，是有很多猫腻的存在，下面跟大家分享一下房地产中介服务猫腻？房屋中介服务内容有哪些？

房地产中介服务猫腻

1、虚假低价房源

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99％都是假房源，剩下那1％，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

2、怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。

3、垄断房源

在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子委托给中介。这种中介全代理的形式，很容易形成中介垄断。

4、“0”噱头

虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历：交完定金之后，被经纪人告知签约的房子刚上，还没有公司系统。那么哪去了？自然是进了中介的私人腰包。

5、阴阳合同

中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚，也能够顺利“吃差价”获利。

6、“速销房”的秘密

速销房就是代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

卖家在中介挂牌后，中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50％）。

对于价格明显低于市场价的房源，中介则提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

7、费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

8、散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

9、鼓动材料造假

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

房屋中介服务内容有哪些

1、行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2、使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4、确定成交意向

中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

以上有关房地产中介服务猫腻，房屋中介服务内容有哪些的全部知识就跟大家介绍到这里了，房产中介，是我们买卖房屋或者是租房都是离不开这个话题的，而且现在网上的信息比较多，所以没有任何头绪，如果没有去了解一些专业的买房知识，这样就会很容易上当受骗了。