最新房产交易税计算方法是什么？房产税最新消息2019有哪些？

房产交易在现在一直都是比较重要的，大家在交易房产的时候应该知道房产交易还会产生税费，这些税费是除了房子费用之外还需要缴纳的费用，所以大家对税费的问题也应该要清楚，如果大家不知道税费是怎么计算的，那就给大家讲一讲房产交易税计算方法是什么？房产税消息2019有哪些？

房产交易税计算方法是什么？

1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1.2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。

2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。

4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五的话减免。

房产税消息2019有哪些？

一、征税范围

1、房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

2、独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。

二、应纳税额

1、从价计征

（1）以房产余值（按房产原值一次减除10％～30％）为计税依据

（2）应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％

2、从租计征

应纳税额＝租金收入×12％

3．特殊规定

（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

三、税收优惠

1、国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。

2、由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。

4、个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。

5、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

6、对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

7、老年服务机构自用的房产，免征房产税。

上述内容就是有关房产交易税计算方法是什么？房产税消息2019有哪些的全部介绍了，在办理税费缴纳手续的时候，都交易税费的计算方式要掌握，这些不要等到办理的时候才慢吞吞的去计算，在办理相关手续之前大家就要把相关的税费计算出来。