中介卖房要注意的问题？如何避免风险？

如今二手房市场发展越来越好，中介行业也变得越来越专业，很多人在出售房屋时选择通过中介卖房，省时省力，自己不用操心也有保障。但这一切的前提是要找一个靠谱的中介公司，只有这样，才能规避掉一些二手房交易的可能出现的问题，从而达到事半功倍的效果。那么今天，我们就一起来了解一下中介卖房要注意的问题？如何避免风险？

中介卖房要注意的问题？

1、 “全权委托”、“代理”慎重选择委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

2、“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

3、总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

4、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

5、售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

如何避免风险？

1、了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

众所 ，委托中介卖房方便快捷，因为中介手中会有大量的资源帮助您，但是现在也有一些黑心的中介在中间拿钱不办事，那反而耽搁了您的时间，如果您着急出售房产，这样就等于给自己添麻烦，所以选择中介出售房产也要万事小心，一切都要保障自己切身利益。以上就是小编带来的中介卖房要注意的问题？如何避免风险？希望可以帮到您。