百子湾个人二手房交易流程是什么？购房政策有哪些？

百子湾位于北京市朝阳区，在这里打拼的人有很多，北京的房价一直以来都是排名首位的，选择在北京定居的人也很多，所以这里的房源十分紧张，很多人将目光放在了二手房上。如果要在北京入一套二手房，首先要知道二手房的交易流程，因为是二手房，所以手续上比新房复杂，今天小编就来聊一聊有关于百子湾个人二手房交易流程是什么？购房政策有哪些？希望可以帮到您。

百子湾个人二手房交易流程是什么？

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

3、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

购房政策有哪些？

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

以上就是百子湾个人二手房交易流程是什么？购房政策有哪些？的大致内容，相信大家看完也有了自己的理解，北京是我国政治文化中心，也是我国房价的城市之一，大家在北京买房之前，要多了解一席当地的房价水平，交易流程和购房政策等，二手房市场虽然火热，但是也要擦亮眼睛，避免遇到交易中可能会出现的问题。