房子赠送过户 二手房子过户费怎么算

如果要进行二手房的交易，那么对于买卖双方来说在进行交易的时候过户肯定比较重要的一件事情，当然如果要进行过户肯定也是需要支付相应的费用的，对于费用这一块很多人就不清楚了，接下来大家就来一起了解一下关于房子赠送过户以及二手房子过户费怎么算的相关问题吧。

房子赠送过户

1、这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

二手房子过户费怎么算

1、一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

2、个税(买方支付)核定征收方式应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。土地增值税核定征收方式应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

前面的文章为大家介绍的就是关于房子赠送过户以及二手房子过户费怎么算的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？房屋过户涉及到了买卖双方所以大家在过户的时候一定要弄清楚自己需要缴纳的费用有哪些，千万不要出错。