二手房子买卖分期付款？二手房子买卖须知事项？

二手房源信息确实是很多，许多人在购买的时候，都不知道二手房子买卖分期付款，也不了解二手房子买卖须知事项，那么可以参考一下的内容，掌握各种房屋购买的注意事项和可能存在的问题等等。另外在二手房交易的时候，也要多对比各种房源的内容，包括房屋信息的真假以及存在的风险等等。

二手房子买卖分期付款？

1、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期付款费时费力，也不能享受优惠。

2、对于尚未付清全部款项或大部分款项的购房者不能享受优先受偿权一事虽无法避免，但还是建议交付房屋和支付房款不要同时进行，应该房屋交付在前，现金支付完毕在后，以防造成很多不必要的纠纷，对自己也是一种保障。

3、房地产按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。贷款又分商业贷款，住房公积金贷款，组合贷款三种方式，不同的方式有不同的贷款利率，购房者可以根据自己实际情况进行选择。

银行按揭贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格，目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率根据央行进行上下浮动。目前，也是购买商品房最主要的方式。

二手房子买卖须知事项？

1、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

3、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

以上的内容就是关于二手房子买卖分期付款以及二手房子买卖须知事项，相信大家在看完这些内容之后，就能够了解二手房买卖的注意事项和一些合同签订的内容。很多人在买卖二手房的时候都不太重视合同的签订，找到一些劣质的中介公司，可能找房子的效率会很低，也找不到很好的房子，还会出现资金风险，所以要谨慎。