房子能过户给未成年子女吗？房屋过户给子女注意什么？

房屋对于现代的人们来说是最为重要的一个物品，物品的重要程度也是达到了人们所想象不到的一个境界，而就是因为如此，更多人都是对于房屋的需求越来越大，但房源终究也是有限的，有些提前购买了房屋的人也自然不用去着急，但是再怎样都要去面临房屋过户，那么房子能过户给未成年子女吗？房屋过户给子女注意什么？

房子能过户给未成年子女吗？

1．如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

2．如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，把房子过户给未成年人是有一定风险的。

房屋过户给子女注意什么？

1．继承过户最省钱：在买卖．赠与．继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2．五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子能过户给未成年子女吗？房屋过户给子女注意什么的具体介绍，房屋过户给子女是没有问题的，但是针对于未成年，现在政策上也都有详细的说到，大家如若是想办理这种程序，先看一下政策上如何说，看完之后再去做决定也更加的简单，而且也不会有问题出现。